1、政府主導開發模式。

政府主導開發模式是指由地方政府做出園區規劃并組成開發機構，通過創造相關產業支持政策、稅收優惠條件營造園區與其他產業地產項目所具備的獨特優勢，然后通過招商引資、土地出讓等方式引進符合相關條件的產業發展項目?；趨^域經濟建設、社會發展、百姓就業等各種綜合因素考慮而設置，是促進區域經濟發展的強有力的推動器。這是目前中國各級地方政府最常使用的產業地產開發模式，同樣也是我國目前工業地產市場的主要載體。

可進一步分為：完全政府主導模式、政府平臺公司主導模式。

完全政府主導模式

政府平臺公司主導模式

特點

政企一體，一個班子兩塊牌子，管委會直屬管理運營

政企分開，國有平臺公司運營管理，相對市場化運作

優點

前期推動快，行政效率高

前期推動較快

缺點

項目前期缺乏與市場充分溝通，缺乏科學合理的定位與策劃等，導致其在整體運作中不夠專業化，很可能致使不少園區閑置

項目定位與策劃與市場契合度不高，導致其在整體運作中不夠專業化，可能致使部分園區閑置

2、企業主導開發模式。

企業主導開發模式是主體企業進行的產業地產開發某個產業領域具有強大的綜合實力的企業，營建一個相對獨立的產業園區；在自身企業入駐且占主導的前提下，借助企業在產業中的強大的凝聚力與號召力，通過土地出讓、項目租售等方式引進其他同類企業的聚集，實現整個產業鏈的打造及完善主體企業引導模式。